注册 登录  
 加关注
查看详情
   显示下一条  |  关闭
温馨提示!由于新浪微博认证机制调整,您的新浪微博帐号绑定已过期,请重新绑定!立即重新绑定新浪微博》  |  关闭

湘鄂税情

分享:税收政策.纳税实务.税务稽查.税收筹划.财税专栏.政策解读

 
 
 

日志

 
 

房地产开发公司转让股权不应该交土地增值税  

2013-12-12 20:36:24|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

  下载LOFTER 我的照片书  |

碰到地税一位资深处长,提醒我课中关于房地产开发公司转让股权不要交土地增值税要纠正,我赞成 陈绍方、贺迎芳、云中飞的观点,房地产开发公司转让股权不要交土地增值税,国税总局在搞走群众路线活动,对群众提出的这些问题应该有个说法。

公司股权转让与土地增值税问题辨析——对国税总局(2000)687号《批复》的商榷

  
    云中飞:关于股权转让要交土地增值税。央视引用的文件是福建地税对国税函【2000】687号国家税务总局关于以转让股权名义转让房地产行为征收土地增值税问题的批复广西壮族自治区地方税务局: 你局《关于以转让股权名义转让房地产行为征收土地增值税问题的请示》(桂地税报[2000]32 号)收悉。鉴于深圳市能源集团有限公司和深圳能源投资股份有限公司一次性共同转让深圳能源(钦州)实业有限公司100 %的股权,且这些以股权形式表现的资产主要是土地使用权、地上建筑物及附着物,经研究,对此应按土地增值税的规定征税。
    云中飞需要提醒你注意的是,国税函【2000】687号是以个非常有争议的文件,很多地方都没有转发这个文件的。
    我们先来看一下福建地税对国税函【2000】687号的回复:
     福建纳税人小陈询问,国税函【2000】687号有效否(咨询时间2011年12月18日)。咨询内容为:在《国家税务总局关于公布全文失效废止、部分条款失效废止的税收规范性文件目录的公告》(总局公告2011年第2号)以及《国家税务总局关于公布现行有效的税收规范性文件目录的公告》(总局公告2010年第26号)两文件中都未提及《国家税务总局关于以转让股权名义转让房地产行为征收土地增值税问题的批复》(国税函[2000]687号),请问国税函[2000]687号在我们福建省如何把握?
福建省地方税务局在2012年1月11日回复,您在我们网站上提交的纳税咨询问题收悉,现针对您所提供的信息简要回复如下:
国税函[2000]687号文件属个案批复,未抄送我省。按《土地增值税暂行条例》及其实施细则规定,切实属于纯股权转让的原则上不征土地增值税。具体须根据实际运作情况由当地主管地税机关判定。
   上述回复仅供参考。有关具体事宜请直接向主管地税机关咨询。欢迎您再次提问

云中飞点评:福建地税对国税函【2000】687号的回复一共有三句话:第一句:国税函[2000]687号文件属个案批复,未抄送我省。请注意“未抄送我省”这句话,云中飞提醒你,这句话的意思是:我省不执行这个文件。云中飞还要提醒你的是,国税函[2000]687号既然总局未抄送福建省,那么,总局也应该没有抄送其他省,总局以前的行文习惯要么全部抄送,要么都不抄送,不可能出现其他省都抄送,唯独不抄送福建省的情况。因此,云中飞在这里大胆推测一下,可能有很多省都没有收到国税函[2000]687号,可能有很多省都不执行国税函[2000]687号文。云中飞非常确定的是青岛市是不执行的:青岛市地方税务局关于印发《房地产开发项目土地增值税清算有关业务问题问答》的通知文号:青地税函[2009]47号  十八:股东将持有的企业股权转让,企业土地、房屋权属不发生转移,不征收土地增值税。第二句:按《土地增值税暂行条例》及其实施细则规定,切实属于纯股权转让的原则上不征土地增值税。我们先来看看土地增值税暂行条例》及其实施细则是怎么规定的:中华人民共和国土地增值税暂行条例国务院令[1993]第138号第二条转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人,为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人),应当依照本条例缴纳土地增值税。云中飞提醒你,这里面并没有讲到股权转让要征土地增值税。为什么有些领导觉得股权转让要征土地增值税呢?云中飞认为,这些领导混淆了税收流失与税负转移的概念。如果股权转让造成土地增值税税收流失,那肯定要征土地增值税的;但是,股权转让实质是一个税负转移的过程,即转让方股东只交所得税,把应该交的土地增值税和营业税转移给受让方股东,并没有造成税收流失。例如,甲公司注册资金1亿,2009年花了1亿卖来一块土地,2013年,这块土地已经涨到3亿,如果甲公司以3亿的价格卖这块地给乙公司,甲公司将会交高额的企业所得税、营业税、土地增值税。这时候,甲公司的股东就会进行筹划,选择将甲公司100%的股权以3亿的价格卖给乙公司,这样,甲公司的股东只交所得税,把营业税、土地增值税转移给乙公司。云中飞提醒你,乙公司虽然以3个亿价格买来甲公司100%的股权,但是,甲公司土地的成本仍然是1个亿,乙公司股权溢价收购的2个亿是没有办法进入甲公司的土地的成本的,就是说,甲公司除了股东变了,其他的都没有变,甲公司土地成本还是1个亿,甲公司的土地增值税还在,国家的税收并没有流失。另外,如果要征税,那纳税主体是谁啊?如果是甲公司的股东,但是,土地是登在甲公司名下的啊,甲公司的股东名下并没有土地啊?你怎么能对一个名下没有土地的股东征收土地增值税呢?如果对甲公司征税,但是,甲公司的土地根本没有动啊?你能征吗?所以,云中飞认为,股权转让没有必要征土地增值税,也征不了土地增值税。这么浅显的道理,云中飞希望有关领导不要再去弄牛角尖了,早点转过弯来。第三句:具体须根据实际运作情况由当地主管地税机关判定。啊啊,这一句没有说死,最后还是给当地主管地税机关判定权。


       蔡桂如            原文>>> 房地产开发公司转让股权不应该交土地增值税

相关帖子

本文版权属于中国淘税网(www.cntaotax.net )。未经许可,任何单位及个人不得以任何方式进行公开、使用、复制、修改、摘录、传播或与其他产品捆绑使用、销售。

 

关于我们

中国淘税网www.cntaotax.net 是由李康先生创办于2012年。名称是由两位知名财税专家提议的。顾名思义,淘税就是研究税收的寓意,也有人联想到“逃税”两字,这不是我们的本意。创始人李康想,自古有淘宝,今昔为何不可有淘税。所谓:“淘宝吸引知识女人”;“ 淘税吸引智慧地球人”!

旨在帮助财税人了解最新的税收政策,提供权威的政策解读与税收政策分析和财税实务,帮助财税人走出工作中的误区,多视角防范企业税务风险,化解税企争议。

中国淘税网有手机APP版、邮件订阅、微博、每日微信、博客、淘宝店铺、QQ认证空间等多种方式为您展示,欢迎大家使用订阅!

     公众微信cntaotax   

淘宝店铺http://cntaotax.taobao.com

腾讯博客http://343386480.qzone.qq.com/    

新浪博客http://blog.sina.com.cn/kangli520  

网易博客http://hnnsr88.blog.163.com/

新浪微博http://e.weibo.com/523056757

腾讯微博http://t.qq.com/likang08

————————————————————————————

您好,欢迎您加入中国淘税网公共微信平台cntaotax,我们将在这里每天给您推送发布一条或多条关于税务的专题消息,或为法规、或为案例、或为新闻、或为其他。欢迎您将中国淘税网的公共微信账号cntaotax广为传播!

  评论这张
 
阅读(109)| 评论(0)
推荐 转载

历史上的今天

评论

<#--最新日志,群博日志--> <#--推荐日志--> <#--引用记录--> <#--博主推荐--> <#--随机阅读--> <#--首页推荐--> <#--历史上的今天--> <#--被推荐日志--> <#--上一篇,下一篇--> <#-- 热度 --> <#-- 网易新闻广告 --> <#--右边模块结构--> <#--评论模块结构--> <#--引用模块结构--> <#--博主发起的投票-->
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

页脚

网易公司版权所有 ©1997-2018