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日志

 
 

全国各地土地增值税政策比较:公共配套设施费的扣除  

2013-12-09 18:26:39|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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1、中央法规
  (三)房地产开发企业开发建造的与清算项目配套的居委会和派出所用房、会所、停车场(库)、物业管理场所、变电站、热力站、水厂、文体场馆、学校、幼儿园、托儿所、医院、邮电通讯等公共设施,按以下原则处理:
  1.建成后产权属于全体业主所有的,其成本、费用可以扣除;
  2.建成后无偿移交给政府、公用事业单位用于非营利性社会公共事业的,其成本、费用可以扣除;
  3.建成后有偿转让的,应计算收入,并准予扣除成本、费用。
  国税发〔2006187号 四、土地增值税的扣除项目     中国淘税网cntaotax.net 淘尽税海精华,网遍财会政策
  2、北京市
  第二十条 公共配套设施费的扣除范围确认,以房地产开发中必须建造、但不能有偿转让的非营利性的社会公共事业设施所发生的支出确定。非营利性的社会公共事业设施主要是指:物业办公场所、变电站、热力站、水厂、居委会、派出所、托儿所、幼儿园、学校、医院、邮电通讯、自行车棚、公共厕所等。由于各开发项目配套设施情况不同,必须先确定允许扣除的配套设施面积后再计算分摊。 中国淘税网cntaotax.net 淘尽税海精华,网遍财会政策
  对于成片开发分期清算项目的公共配套设施费用,在先期清算时应按实际发生的费用进行分摊。
  对于后期清算时实际支付的公共配套设施费用分摊比例大于前期的金额时,允许在整体项目全部清算时,按照整体项目重新进行调整分摊。
  京地税地〔2007134号房地产开发企业土地增值税清算管理办法
  3、福建省以及福州市厦门市
  第十二条房地产开发企业开发建造的与清算项目配套的居委会和派出所用房、会所、停车场(库)、物业管理场所、变电站、热力站、水厂、文体场馆、学校、幼儿园、托儿所、医院、邮电通讯等公共设施,按以下原则处理:
  (一)建成后产权属于全体业主所有的,其成本、费用可以扣除;
  (二)建成后无偿移交给政府、公用事业单位用于非营利性社会公共事业的,其成本、费用可以扣除;
  (三)建成后有偿转让的,应计算收入,并准予扣除成本、费用。
  厦地税发〔2007108
    4、辽宁省以及沈阳大连市
  第十六条
房地产开发企业开发建造的与清算项目配套的居委会和派出所用房、会所、停车场(库)、物业管理场所、变电站、热力站、水厂、文体场馆、学校、幼儿园、托儿所、医院、邮电通讯等公共设施,按以下原则处理:
  1、建成后产权属于全体业主所有的,其成本、费用可以扣除; 中国淘税网cntaotax.net 淘尽税海精华,网遍财会政策
  2、建成后无偿移交给政府、公用事业单位用于非营利性社会公共事业的,其成本、费用可以扣除;
  3、建成后有偿转让的,应计算收入,并准予扣除成本、费用。

  辽宁省房地产开发企业土地增值税清算管理办法(辽地税发[2007]102号)
  6、天津市
  第十六条 公共配套设施费的扣除范围确认,以房地产开发中必须建造、但不能有偿转让的非营利性的社会公共事业设施所发生的支出确定。非营利性的社会公共事业设施主要是指:物业办公场所、变电站、热力站、水厂、居委会、派出所、托儿所、幼儿园、学校、医院、邮电通讯、自行车棚、公共厕所等。(由于各开发项目配套设施情况不同,必须先确定允许扣除的配套设施面积后再计算分摊) 中国淘税网cntaotax.net 淘尽税海精华,网遍财会政策
  对于成片开发分期清算项目的公共配套设施费用,在先期清算时应按实际发生的费用进行分摊。
  对于后期清算时实际支付的公共配套设施费用分摊比例大于前期的金额时,允许在整体项目全部清算时,按照整体项目重新进行调整分摊。
  天津市房地产开发企业土地增值税清算管理办法
(试行)

 

  原文》》》 全国各地土地增值税政策比较:公共配套设施费的扣除

 

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